Рабочая программа дисциплины «Основы риэлтерской деятельности»» основной образовательной программы подготовки

Главная страница
Контакты

    Главная страница



Рабочая программа дисциплины «Основы риэлтерской деятельности»» основной образовательной программы подготовки

Скачать 204.28 Kb.


Дата19.08.2017
Размер204.28 Kb.
ТипРабочая программа

Скачать 204.28 Kb.

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет»
Кафедра Кадастр и геодезия

УТВЕРЖДАЮ

Первый проректор ГОУВПО «КнАГТУ»

__________________ А.Р.Куделько

«_____»_______________ 2008 года

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА


дисциплины «Основы риэлтерской деятельности»»

основной образовательной программы подготовки

дипломированных специалистов

по специальности

270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Форма обучения очная

Технология обучения традиционная

Объем дисциплины 66 часов 2 зачетных единицы

Комсомольск-на-Амуре 2008
Рабочая программа обсуждена и одобрена на заседании кафедры «Кадастр и геодезия»
Заведующий кафедрой ______________ О.Ю. Цветков

«____»___________ 2008 года


СОГЛАСОВАНО:
Начальник учебно-методического управления _________ А.А.Скрипилев

«_____»_________ 2008 года


Декан факультета кадастра и строительства О.Е.Сысоев

«_____»_________2008 года

Рабочая программа рассмотрена, одобрена и рекомендована к использованию методической комиссией факультета кадастра и строительства.
Председатель методической комиссии О.Е.Сысоев

«_____»___________ 2008 года


Автор рабочей программы Т.В.Симоненко
«____»____________ 2008 года

Введение
Риэлтерская деятельность представляет собой действия по со­вершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми по­мещениями и правами на них и осуществляется на основе согла­шения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). При этом риэлтерская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интере­сах которого совершается сделка.

Рабочая программа отражает анализ современного законодательства с использованием прак­тических аспектов, что позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодатель­ством правовых инструментов и направления их совершенствова­ния. Законодательно риэлтерская деятельность, как правило, рас­сматривается как посредническая, т.е. осуществляемая на основе договоров комиссии, поручения или агентирования.

Развитие недвижимости является весьма капиталоемкой дея­тельностью, поэтому в лекционном курсе также будут рассматриваться вопросы финансирования и инвестиций.

Система представленной программы соответствует требованиям Министерства образования и науки Российской Федерации по высшему образованию, по блоку специальных дисциплин по направлению 270100 «Строительство», подготовка дипломированного специалиста 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».



1. Пояснительная записка

1.1. Требования государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования к структуре и

содержанию дисциплины
Дисциплина «Основы риэлтерской деятельности» находится в разделе ОПД.Р.0Национально-региональный (вузовский) компонент.

1.2. Предмет, цели и задачи принципы построения дисциплины
Предметом изучения сделки, совершаемые с объектами недвижимости.

Целью дисциплины является подготовка квалифицированных специалистов в области посреднической деятельности на рынке недвижимости, владеющих навыками совершения операций на рынке недвижимости, умеющих анализировать рынок и конкретные предложения, составлять документы, организовывать деятельность риэлтерской фирмы, владеющих нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в сфере недвижимости.

Задачи

Принципы построения дисциплины:

- принцип системности (материал систематизирован и разбит на разделы, темы);

- принцип постепенного усложнения (вопросы и задания усложняются по мере изучения дисциплины);

- принцип логики (материал структурирован, логически выстроен и все элементы его взаимосвязаны);

- принцип взаимодействия теории с практикой (лекционный курс сопровождается практическими занятиями, выполнением курсовой работы);

- принцип полимодальности (предполагает опору на все каналы входа и выхода информации);

- принцип саморазвития (курс построен таким образом, чтобы студенты получали стимул к самосовершенствованию и самообразованию:);

- принцип творчества и самореализации (дисциплина основана на предоставлении студентам возможности выполнения творческих заданий).



1.3. Роль и место дисциплины в структуре программы подготовки

специалиста
Дисциплина «Основы риэлтерской деятельности» является частью блока общепрофессиональных дисциплин.
Знать:

- основы законодательства регулирующего предпринимательскую деятельность;

- законодательное определение недвижимого имущества, недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота;

- состав и пути минимизации трансакционных издержек;

- понятие ликвидности и срока экспозиции, их существо, основные приемы повышения ликвидности;

- понятие рынка недвижимости, отличия первичного и вторичного рынка недвижимости, их взаимное влияние;

- способы исследования рынка недвижимости, понятие сегментации и позиционирования;

- основные операции с недвижимым имуществом, правила их осуществления;

- порядок и законодательное обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Владеть:

- основами законодательства, регулирующего отношения в сфере оборота недвижимого имущества;

- практическими навыками составления договоров и иных документов в сфере оборота недвижимости;

- навыками по анализу рынка недвижимости;

- умением делать обоснованный выбор среди нескольких предложений совершения сделок с недвижимостью;

- навыками по организации деятельности риэлтерской фирмы.



Уметь:

- делать обоснованный выбор среди нескольких предложений совершения сделок с недвижимостью;



Иметь представление:

– о работе риэлтерской организации.



1.4. Объемы учебной работы и предусмотренные рабочими

учебными планами реализуемой образовательной программы и формы аттестации результатов

Рабочим учебным планом предусмотрено изучение дисциплины «Основы риэлтерской деятельности » в течение весеннего семестра на третьем курсе.

Информация о распределении часов по видам учебной деятельности студента и трудоемкости изучения дисциплины в целом и по видам деятельности представлена в табл. 1.
Таблица 1

Характеристика трудоемкости дисциплины




Виды учебной работы

Семестр

Объемы учебной работы (в семестре/в неделю), час

Объемы учебной работы в кредитах (зачетных единицах)

аудиторные занятия

самостоятельная работа

всего



1.Предусмотренный рабочим учебным планом объем изучения дисциплины в учебном семестре

6

34/2

32/1,9

66/3,9

2


2.По видам аудиторных занятий;

– лекции

6

34/2

-

44/2,6

1,5


3. Внеаудиторная работа:

- реферат



6


-


-


22/1,3


0,5



3.Аттестация по дисциплине:

– итоговая оценка



6


-


-


-


-


4.Итого объем дисциплины по семестрам

– итоговая оценка


6

-

-

66

2


5.Итого трудоемкость дисциплины

6


-


-


66


2




2.Структура и содержание дисциплины
Курс дисциплины состоит из восьми разделов, которые изучаются на протяжении одного семестра

Полное содержание дисциплины «Основы риэлтерской деятельности» представлена в табл. 2.

Таблица 2

Содержание дисциплины



п/п


Тема

Содержание

1

Предпринимательство и предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

Законодательное определение предпринимательской деятельности. Цели и признаки предпринимательской деятельности. Необходимые условия для осуществления предпринимательской деятельности. Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

2

Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности, понятие и характеристики недвижимости и рынка недвижимости

Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости. Рынок недвижимости – понятие, характеристика. Спрос и предложение на рынке недвижимости, их соотношение, взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность.


3

Трансакционные издержки и ликвидность, риски на рынке недвижимости.

Понятие и состав трансакционных издержек. Пути снижения. Понятие ликвидности, срок экспозиции. Пути влияния на ликвидность. Понятие риска. Характерные риски на рынке недвижимости. Управление рисками.

4

Первичный и вторичный рынок недвижимости, их взаимодействие. Анализ рынка недвижимости.

Понятие вторичного и первичного рынков недвижимости, их особенности. Взаимное влияние вторичного и первичного рынков. Понятие совершенного рынка. Исследование рынка, его значение. Цели и задачи. Основные приемы исследования рынка. Основные источники информации для исследования рынка.


5

Сегментация рынка, рыночный оборот, сделки

Некоторые правила исследования рынка. Понятие сегментации рынка, признаки и критерии сегментации. Позиционирование. Понятие рыночного оборота, сделки – законодательное определение, формы.

6

Недвижимое имущество и связанные с ним права как объект гражданско-правового оборота

Операции с недвижимостью - часть общего гражданско-правового оборота. Оборотоспособность, ограничение оборотоспособности. Право собственности и его содержание. Общая совместная и долевая собственность. Иные вещные права.


7

Сделки с недвижимым имуществом

Социальный наем. Понятие, основания возникновения и прекращения, характеристики, права и обязанности сторон. Коммерческий наем – отличия от социального найма. Обмен жилыми помещениями. Мена. Понятие и характеристика. Приватизация, деприватизация – законодательное обеспечение, основные правила. Договор купли-продажи недвижимости – стороны, их права и обязанности. Правила заключения. Существенные условия. Аренда жилого помещения – отличие от найма. Права и обязанности сторон, правила заключения и расторжения. Дарение – понятие, случаи запрета дарения, правила заключения и исполнения договора дарения. Рента – понятие, порядок заключения, расторжения, исполнения. Виды ренты. Выкуп ренты. Наследование – основные правила и определения. Очередность. Завещание.

8

Организация работы риэлтерской фирмы

Выбор организационно-правовой формы, регистрация фирмы. Структура фирмы. Управление персоналом. Финансовое и налоговое планирование. Бизнес-план. Работа с клиентом. Продвижение на рынок.



3. календарный график

3.1.Лекции
Цель дисциплины «Основы риэлтерской деятельности» состоит в рассмотрении теоретических основ деятельности риэлтера и риэлтерских организаций.

Перечень лекционного материала приведен в табл. 3.

Таблица 3

Программа лекций



п/п



Тема лекции

Количество академических часов

1

Законодательное определение предпринимательской деятельности. Цели и признаки предпринимательской деятельности. Необходимые условия для осуществления предпринимательской деятельности.

2

2

Риэлтерская деятельность как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задачи и характеристика.

2

3

Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости.

4

4

Рынок недвижимости – понятие, характеристика. Спрос и предложение на рынке недвижимости, их соотношение, взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность.

4

5

Понятие и состав трансакционных издержек. Пути снижения. Понятие ликвидности, срок экспозиции. Пути влияния на ликвидность. Понятие риска. Характерные риски на рынке недвижимости. Управление рисками.

2

6

Понятие вторичного и первичного рынков недвижимости, их особенности. Взаимное влияние вторичного и первичного рынков. Понятие совершенного рынка. Исследование рынка, его значение. Цели и задачи. Основные приемы исследования рынка. Основные источники информации для исследования рынка.

4

7

Социальный наем. Понятие, основания возникновения и прекращения, характеристики, права и обязанности сторон. Коммерческий наем – отличия от социального найма.

2

8

Обмен жилыми помещениями. Мена. Понятие и характеристика.

2

9

Приватизация, деприватизация – законодательное обеспечение, основные правила.

2

10

Договор купли-продажи недвижимости – стороны, их права и обязанности. Правила заключения. Существенные условия

2

11

Аренда жилого помещения – отличие от найма. Права и обязанности сторон, правила заключения и расторжения.

2

12

Дарение – понятие, случаи запрета дарения, правила заключения и исполнения договора дарения.

2

13

Рента – понятие, порядок заключения, расторжения, исполнения. Виды ренты. Выкуп ренты.

2

14

Наследование – основные правила и определения. Очередность. Завещание.

2

Итого

34

3.2. Объем, структура и содержание самостоятельной работы

студентов, графики ее выполнения
Самостоятельная работа студентов по дисциплине «Основы риэлтерской деятельности» состоит из подготовки к лекциям и выполнение реферата. Реферат выполняется для более глубокого освоения лекционного материала и дополнительных знаний студента. Перечень темы рефератов даны в приложении.

В процессе подготовки к лекционным занятиям перед студентами ставится задача повторения пройденного материала, запоминание основных и ключевых понятий изучаемого предмета.

График самостоятельной работы представлен в табл. 4.
4.Технологии и методическое обеспечение

контроля результатов учебной деятельности

обучаемых

4.1.Технологии и методическое обеспечение контроля текущей успеваемости (учебных достижений) студентов
Проведение контроля текущей успеваемости позволяет получать адекватную информацию о степени усвоения учебного материала и стимулирует ритмичность учебной деятельности.

В начале каждой лекции проводится краткий опрос студентов по теме предыдущей лекции.

Контроль результатов усвоения теоретического материала, освоенного самостоятельно, осуществляется путем опроса.
4.2.Технологии и методическое обеспечение промежуточной

аттестации
Ход выполнения реферата в соответствии с календарным планом, согласование промежуточных этапов выполнения работы.

Контроль посещаемости лекционных занятий.

Рабочим учебным планом предусмотрена промежуточная аттестация при завершении дисциплины в форме итоговой оценки.

5. Ресурсное обеспечение дисциплины

5.1.Список основной учебной и учебно-методической литературы


  1. Гражданский кодекс РФ

  2. Земельный кодекс

  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»

  4. С.Н.Максимов. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Учебное пособие для ВУЗов.- СПб., «Питер», 2000. – 272 с.

  5. В.А.Горемыкин. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. _ М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2006. – 400 с.

  6. И.А. Дубровская, О.И.Соснаускене. Справочник риэлтера. . – М,: ЗАО Юстицинформ, 2006. -344 с.

  7. А.А.Бятяев. Справочник риэлтера. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 318 с.

  8. Л.Ю.Грудцына. Справочник риэлтера. – М.: Эксмо, 2006. – 272 с.

Таблица 4

График выполнения самостоятельной работы студентов в 17-недельном семестре




Виды самостоятельной работы

Число часов в неделю

Итого

по видам работы



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Подготовка к лекциям




0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,7

0,2




10


Выполнение и защита реферата





Р

1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1,5


1





22


Итого




2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

2,2

1,2




32

Приложение
Перечень тем рефератов


  1. Основы предпринимательской деятельности. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности

  2. Понятие недвижимости. Недвижимость как экономический актив.

  3. Право граждан на жилище. Законодательство РФ, регулирующее рынок недвижимости.

  4. Риэлтерская деятельность: аспекты, правовой статус.

  5. Лицензирование риэлтерской деятельности.

  6. Договорные основы риэлтерской деятельностью.

  7. Информационное обеспечение деятельности риэлтеров.

  8. Российская Гильдия Риэлтеров: деятельность и структура.

  9. Особенности формирования и развития рынка недвижимости.

  10. Сделки, совершаемые с недвижимостью. Технология проведения сделок.

  11. Первичный и вторичный рынки недвижимости.

  12. Право собственности и иные вещные права.

  13. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

  14. Оценка недвижимости.

  15. Договор купли-продажи.

  16. Договор социального найма жилого помещения.

  17. Аренда. Рынок аренды жилых помещений.

  18. Ипотечное кредитование.

  19. Долевое строительство. Участие в долевом строительстве.

  20. Приватизация жилья.

Каталог: media -> files -> page files -> education -> fcs
fcs -> Рабочая программа дисциплины «Общая биология» основных образовательных программ подготовки
page files -> ” апреля 2000 г. Номер государственной регистрации
page files -> Приложение б (справочное) Сравнительный анализ проверок текстовых студенческих работ за 2008-2011 годы
page files -> Культурология. Темы рефератов
fcs -> Учебная дисциплина «Отечественная история» является составляющей федерального компонента государственного образовательного стандарта и рассматривается в связи с этим, как обязательная для изучения область знаний
education -> Рабочая программа дисциплины «Компьютерная графика»
education -> Рабочая программа курса «Английский язык»

  • 1.2. Предмет, цели и задачи принципы построения дисциплины Предметом
  • Задачи Принципы
  • 1.3. Роль и место дисциплины в структуре программы подготовки специалиста
  • Уметь
  • 1.4. Объемы учебной работы и предусмотренные рабочими учебными планами реализуемой образовательной программы и формы аттестации результатов
  • 2.Структура и содержание дисциплины
  • 3. календарный график
  • 3.2. Объем, структура и содержание самостоятельной работы студентов, графики ее выполнения
  • 4.2.Технологии и методическое обеспечение промежуточной аттестации
  • 5. Ресурсное обеспечение дисциплины