Практическое занятие – 2 часа

Главная страница
Контакты

    Главная страница



Практическое занятие – 2 часа



страница12/21
Дата19.08.2017
Размер2.8 Mb.
ТипПротокол


1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   21

Практическое занятие – 2 часа



Содержание заданий, подлежащих выполнению

Задание 1. На основе анализа конкретных статей ЖК РФ раскройте общие условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Задание 2. На основе анализа конкретных статей ЖК РФ раскройте общий порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Задание 3. Раскройте общий порядок предоставления жилья сотрудникам полиции.

Задание 4. Проанализировать проект договора коммерческого найма жилого помещения.

Задание 5. Решение задач



1.Городская администрация вынесла решение о предоставлении Коробову с семьей из трех человек (жена, дочь, мать жены) трехкомнатной квартиры. Через два дня после этого в адрес администрации поступило письмо от соседей Коробова, в котором они сообщили, что Коробов скрыл тот факт, что его дочь полгода назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем, а мать жены только зарегистрирована на площади Коробова, но никогда на ней не проживала, поскольку имеет в деревне собственный дом. Комиссия по жилищным вопросам проверила это письмо и установила, что указанные в нем факты соответствуют действительности. После этого администрация аннулировала свое решение о предоставлении Коробову жилой площади.

Имеются ли основания для отмены решения о предоставлении жилого помещения? Проанализируйте сложившуюся ситуацию.

2. Пахомова вступила в брак и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем квартиру в доме, принадлежащем кабельному заводу. Через пять месяцев Пахомов погиб в автомобильной катастрофе. Кабельный завод потребовал от Пахомовой освободить квартиру. Пахомова обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Пахомова с его согласия, о чем свидетельствует его записка в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой. Районный суд в иске Пахомовой отказал по тем мотивам, что она не оформила свое вселение в квартиру Пахомова в установленном порядке, в частности не зарегистрировалась на жилплощади мужа, и сохраняла регистрацию по месту жительства своих родителей.

Какой порядок соблюдается при вселении нанимателем на занимаемую площадь других граждан в качестве членов семьи? Приобрела ли Пахомова право на жилплощадь в результате вселения в квартиру мужа? Решите дело.

3. Семья Крутицких - муж, жена, их сын Борис 22 лет, дочь Анна 16,5 лет, и сын Григорий 8 лет, занимавшие 3-х комнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее на условиях долевой собственности членов семьи. Через полгода 17-ти летняя Анна Крутицкая заявила остальным членам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю на квартиру, в которой проживала ее 84-летняя бабушка Плоткина. В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состояться регистрация ее брака с Орловым. Бабушка Ани - Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности. Во-первых, им было указано, что согласно ЖК РФ наниматель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нанимателем или членом ЖСК, но не собственником; кроме того, 17-ти летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанимателем в виду ее несовершеннолетия. Во-вторых, один из членов семьи Крутицких - 22-ти летний Борис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в случае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухудшатся, поскольку он лишится отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.

Возможно ли добиться осуществления данного обмена, и если да, то каким образом?

4.Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и предоставить ему в пользовании щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.

Через несколько лет сторож уволился по болезни. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья он не имеет и является инвалидом ВОВ.

Правление ДСК предъявило к сторожу иск о выселении.



Решите дело.

5. Новикова обратилась в суд с иском о признании права пользования однокомнатной квартирой № 22 дома № 16 по бульвару Гая в г. Тольятти, ссылаясь на то, что вместе с малолетним сыном проживала в указанной квартире совместно со своим отцом Семеновым В.Н. и приобрела право пользования указанным жилым помещением; 24 декабря 2002 г. Семенов В.Н. умер.

Согласно проверочному материалу по факту обнаружения трупа Семенова В.Н. последний жил один, злоупотреблял спиртными напитками. О смерти отца, последовавшей 24 декабря 2002 г., истица узнала лишь в феврале 2003 г.; погребение умершего было осуществлено МУП «Спецкомбинат» на городском кладбище. Установлено также, что у Семенова В.Н. имелась задолженность по квартплате, оплату за пользование телевидением он не производил. Установлено также, что истица является собственником 1/2 доли квартиры № 173 дома № 14 по улице Курчатова в г. Тольятти и зарегистрирована в ней с ребенком.



Какое решение должен вынести суд?

6. Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м., другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова разрешение на проживание в его комнате было выдано Ерофеевой. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании вселения недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым и зарегистрирована в 3-комнатной квартире площадью 40 кв.м, где проживают ее муж и родители.

Районный суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в краевой суд.

Какое решение должен принять суд?

7. Дворник Королева проживала в однокомнатной квартире размером 20 кв. м со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением районной администрации была отнесена к служебной до предоставления Королевой жилья по договору социального найма. После пяти лет работы Королева была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного учреждения о том, что по характеру заболевания Королева не может выполнять работу дворника в зимнее время).

ЖЭК потребовал освободить служебную жилую площадь, однако Королева отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

В суд поступило исковое заявление о выселении семьи Королевой без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?

8. В процессе строительства кооперативного дома один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент его смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв. м с родителями и сестрой, и поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.



Какое решение должен вынести городской суд?

9. Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами. При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Свой отказ члены ЖСК мотивировали тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?

10. Солдатов и Майорчик заключили договор найма двухкомнатной квартиры 1 апреля 2010 года на срок до 1 декабря 2012 года. Летом 2012 года квартира стала необходима собственнику Майорчику для себя и своей семьи, и он устно предложил Солдатову выехать из нее. Однако наниматель отказался выехать, ссылаясь на то, что исправно оплачивает жилье, срок договора еще не истек, и одностороннего его прекращения стороны не предусматривали. Тогда Майорчик обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с необходимостью для личного пользования. Солдатов же, не признавая данный иск, в свою очередь выдвинул встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел в спорной квартире и против которых Майорчик в свое время не возражал, хотя и не давал своего письменного согласия на них.

Чьи требования будут удовлетворены судом?
Задание для работы в часы самостоятельной подготовки

              1. На основе рекомендованной для изучения литературы выполнить задания и решить задачи.

              2. Подготовить проект конкретного договора коммерческого найма жилого помещения.


Рекомендуемые источники

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации. М. 1993.

Гражданский кодекс РФ, часть вторая, от 26.01.96г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст.410; 2011. № 49 (часть I). Ст. 7041.

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188 – ФЗ (в ред. от 17.12. 2009) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1. Ст. 14; 2009. № 51. Ст. 6153.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004. № 190-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 16; 2009. № 52 (ч. I). Ст. 6419.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 7.05.2009) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 4. Ст. 251; 2009. № 19. Ст. 2279.

Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2011. № 30 (часть I). Ст. 4595.

Закон Хабаровского края от 13 октября 2005 г. № 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» (в ред. от 14.01.2010) // Собрание законодательства Хабаровского края 2005. № 10 (39).

Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. № 797 «О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 и 2010 годы // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 46 22.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 5. Ст. 546.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ 2005. № 22. Ст. 2126.

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. № 1223 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации» Собрание законодательства РФ. 2012. № 3. Ст. 430.

Приказ МВД РФ от 6 мая 2012 г. № 490 «Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)» // Российская газета. 2012. 13 июня.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.
Основная литература

 Гражданское право. 4-е изд., перераб. и доп. Учебник. // Под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова, Изд-во ЮНИТИ, 2011.* 

 Гражданское право: В 3 т.: Учеб. Т.2 / Под ред. А.П.Сергеева. - М.: Велби: РГ-Пресс, 2011.*

Тихомиров М.Ю. Служебное жилье и другие специализированные жилые помещения: практическое пособие. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.


Дополнительная литература

Артемьев Е.А., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения. Практическое пособие. - Система ГАРАНТ, 2010.

Жилищные споры. Чему не учат студентов /под ред. Н.К. Толчеева. М.: «Проспект». 2010.

Исаев М.М. Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях // Право в Вооруженных Силах. 2011. № 3.

Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7.

Ломакин А. Некоторые вопросы принудительного выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда // Жилищное право. 2012. № 6.

Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Переустройство и перепланировка жилого помещения (под ред. М.Ю. Тихомирова). - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011.

Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011.

Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие - Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.

Шанхаев С.В. Правовой режим служебного жилого помещения: проблемы правового регулирования и правоприменения // Право в Вооруженных Силах.2010. № 2, 3.

Цомартова Ф.В. Международно-правовые стандарты в области расторжения договоров найма жилья и выселения // Журнал российского права. 2010. № 9.
Перечень докладов, сообщений и рефератов


Каталог: upload -> site134 -> folder page -> 003
003 -> Аннотация учебной дисциплины
003 -> Криминалистика
folder page -> Программа для поступающих в адъюнктуру по научной специальности 12. 00. 09 Уголовный процесс
folder page -> Программа дисциплины «Профессиональная этика и служебный этикет»
folder page -> Планы семинарских занятий для направлений подготовки (специальностей) 40. 05. 02 Правоохранительная деятельность форма обучения заочная
folder page -> Программа дисциплины «Профессиональная этика и служебный этикет»
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   21

  • Рекомендуемые источники Нормативные правовые акты
  • Основная литература
  • Дополнительная литература
  • Перечень докладов, сообщений и рефератов